Por Mariela A. Olivero L.
Coach Profesional Internacional
Decoración Funcional y Armónica
Remodelaciones Civiles
Feng Shui Intuitivo
Mudanzas: Antes, durante y después
Estratega de Imagen Personal Internacional Locutor Certificado PNI

¿Decidió vender su propiedad?

Precisan unas recomendaciones para optimizar el tiempo de venta y lograr el mejor valor, relación costo beneficio. Organiza tu Casa para la venta.

¡Habrá que despersonalizarlo!

Bien sea casa, apartamento, consultorio médico, local comercial, Bufete de abogados, etc. Esto consiste en recoger, guardar, incluso transformar en nuevo algo que parecía en desuso, limpiar a fondo, para facilitarle al potencial comprador imaginarse adquirir el inmueble para sus fines particulares. Embalar y limitar en un espacio del inmueble los objetos personales que conservara, organizar y redecorar con lo existente de manera atemporal cada ambiente para generar interés en el comprador, requiere de una guía o una secuencia de pasos para lograrlo y a su vez, sea una transición agradable para usted, como también, contar con el servicio de profesionales en quienes delegar tan minuciosa labor y poder así sincronizar dicha disposición con la primera visita del futuro comprador.

El recurso más costoso es el tiempo y después de todos estos avatares a nivel mundial, optimizar los recursos existentes tanto humanos como técnicos, ayudara en la venta de sus propiedades.

“Decidió venderlo” Entonces suelte los controles y condicionantes emocionales que lo atan a él. El esquema de venta es asunto de los Agentes Inmobiliarios y ellos le asesoraran en estrategias de ventas y demás lineamientos legales; la propuesta consiste en tomar las riendas de lo que a usted y demás involucrados (familiares, socios, etc.) les atañe, reparta funciones equitativamente para obtener mayor benéfico al menor esfuerzo.

Realice una lista por ambiente de cada detalle que debe atender, o trasladara al comprador

Atienda aspectos de higiene y olores del inmueble desde la entrada hasta el fondo

Si la casa está pintada internamente de colores pasteles y bien conservados, como blanco, beige, azul cielo, rosa tenue, ya tiene el 20 % del camino ganado, de lo contrario, resane y pinte las paredes de blanco absoluto

Ilumine cada uno de los ambientes, luz cálida tipo LED son los más apropiados.

Habrá paso entre ornamentos florales y mobiliario pesados y de gran tamaño para recibir una o dos personas en una sola visita. Cercano el acuerdo de compra, permitirá recibir el resto de quienes ocuparan el inmueble

Realice una línea de tiempo, cuanto tiempo estima le llevara despersonalizar cada ambiente, esto le permitirá agilizar el proceso, estableciendo día y hora de inicio y de culminación, un día, una semana, o menos, por ejemplo: Entrada y Porche 2 días, sala, comedor y cocina 3 días, baños 2 días, habitaciones y closets 4 días, patio 1 día, etc,.

Total Casa lista: Entre trece y quince días. Más de este tiempo resultara agotador

Las fotografías familiares, imanes de nevera, elementos religiosos, títulos, trofeos y condecoraciones, juguetes minúsculos, colecciones de cualquier tipo, alfombras desgastadas, abrigos, numerosas vajillas y demás, deben ser retiradas de la visual del potencial comprador

Apoye al Agente Inmobiliario para la demostración del inmueble, acceda en tomar las sugerencias que faciliten las sensaciones positiva o de buena vibra que emanen del inmueble, pues estas también afectaran el valor y la velocidad de la venta.

Los muebles de alta data a mi juicio son valiosos y hermosos, considerando traerlos a la actualidad con precisos y sutiles detalles de utilidad y ubicación

Lo que no atienda, corrija, desocupe u organice, aunado al tiempo de venta en el mercado,  serán motivos para que el comprador solicite descuento, manipulando la negociación inicial o más bien desinteresarse en comprarlo, sin tomar en consideración las veces que se esmeró en ofrecerlo

Considere de gran valor el desenvolvimiento cotidiano con el entorno que lo rodea, el clima de colaboración, protección y buen recibimiento, también se sumaran en las bondades del inmueble

Establezca un horario flexible, de una o dos horas máximo para la demostración del inmueble, así podrá estar preparado, sereno y por su puesto vestir correctamente, y no menos importante, música a bajo volumen que evoque tranquilidad y frescura.

Tomado de mi artículo intitulado: Vista el inmueble para la venta, revista Construyendo Año 5 N°14 febrero de 2011, pag.32